Dėl asmens išregistravimo iš patalpos jam nedalyvaujant

Dėl namo administratoriaus teisės tvarkyti bendrojo naudojimo patalpas

Ar turi teisę Marijampolės butų ūkio administracija uždėti baudą VISIEMS daugiabučio namo gyventojams už tai, kad kažkas iš kaimynų paliko nuimtus langus ir duris namo rūsyje ir nenori išvežti? Namas priklauso butų ūkiui. Namo gyventojai yra perspėti skelbimu, kad bus uždėta bauda visiems. Su pagarba - Michail.

Laba diena,

Pasidomėjus Jūsų aprašyta situacija, paaiškėjo, jog Jums yra grasinama ne bauda, tačiau įspėjama, jog jei namo ar laiptinės gyventojai savanoriškai nesutvarkys rūsio, šis bus sutvarkytas Marijampolės būtų ūkio lėšomis.

Tačiau, jei kalbėtume apie Marijampolės būtų ūkio patirtų papildomų išlaidų padalijimą visiems laiptinės gyventojams, vienareikšmiškai atsakyti į Jūsų klausimą sudėtinga. Kiekviena savivaldybė atskirai, tiesa, remdamasi įstatymų nuostatomis bei LR Aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 patvirtintu Statybos techniniu reglamentu, priima sprendimus dėl bendrų patalpų administravimo, taip pat tvirtina patalpų administravimo tarifus bei gali nustatyti darbų, kurie įeina į eksploatavimo mokesčio kainą, sąrašą. Jei Jūsų pateiktoje situacijoje reikalingi atlikti darbai yra įtraukti į darbų sąrašą, papildomi mokėjimai neturėtų būti priskaičiuojami.

Tuo tarpu, jei tokie darbai nėra įtraukti į eksploatavimo darbų sąrašą, o, kadangi remiantis 2002 m. kovo 8 d. Marijampolės savivaldybės sprendimo Nr. 41, LR Aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 patvirtinto Statybos techniniu reglamento ir kitų įstatymų nuostatomis, patalpų administratorius atsako už tvarką ir valymą patalpose, jų techninę priežiūrą, tuo pačiu ir už priešgaisrinių saugos taisyklių laikymąsi, tam, kad tinkamai įgyvendintų savo įstatymines pareigas, Marijampolės butų ūkis ne tik turi teisę, bet ir privalo tokius darbus atlikti. Tokiu atveju butų ūkis turi teisę papildomai patirtas su patalpų eksploatavimu susijusias pagrįstas ir kartu būtinas išlaidas, neįskaičiuotas į eksploatavimo mokestį, prašyti padengti ar civilinio proceso tvarka prisiteisti iš gyventojų.

Butų ūkio darbuotojams sutvarkius Jums priklausantį rūsį, jiems mokama pinigų suma būtų ne bauda, bet atlyginimas už tvarkymo paslaugas.

Atkreiptinas dėmesys, kad pagal 2002 m. kovo 8 d. Marijampolės savivaldybės sprendimo Nr. 41 6.1. punktą patalpų administratorius turi teisę pagal kompetenciją kontroliuoti, kaip patalpų savininkai laikosi privalomųjų reikalavimų, ir teikti pasiūlymus atitinkamoms institucijoms dėl asmenų, pažeidusių nustatytąją tvarką, patraukimo atsakomybėn. Tikėtina, jog šiuo atveju yra pažeidžiamos priešgaisrinės saugos taisyklės ar sudaromos kitos kliūtys tinkamai pagal įstatymą administratoriui vykdyti pareigas, todėl Marijampolės butų ūkis privalo imtis visų nuo jo priklausančių priemonių, kad kaip įmanoma greičiau būtų pašalintos kliūtys, keliančios grėsmę namo gyventojų saugumui nelaimingo atsitikimo ar kito įvykio atveju.

Dėl iškeldinimo iš būsto, kai yra nepilnamečių vaikų

Sveiki. Mano vyras prieš 5 metus buvo pasiėmęs didelę paskolą iš banko, o nevykdant įsipareigojimų, nekilnojamąjį turtą areštavo ir perdavė antstoliams. Dabar šį būstą nori parduoti varžytynėse. Šeimoje turime 2 nepilnamečius vaikus. Ar gali mus iš šio būsto priverstinai iškraustyti turint nepilnamečių vaikų?

Laba diena, dėkojame už klausimą. Labai gaila, tačiau atsakymas teigiamas. Nepriklausomai nuo to, kad yra nepilnamečių vaikų, Jus priverstinai iškeldinti iš šio būsto gali. Procedūros sudėtingumas priklausomai nuo įvairių aplinkybių bei nuo to, ar šis būstas yra vienintelis ir paskutinis šeimos būstas. Jei tai ir būtų vienintelis ir paskutinis šeimos būstas, jokios aplinkybės galop nuo iškeldinimo neapsaugotų. Naujieji būsto savininkai turėtų pilną teisę reikalauti Jūsų išsikelti iš įsigyto būsto, o Jums neišsikėlus, įstatymų nustatyta tvarka kreiptis į teismą dėl sprendimo iškeldinti priverstinai priėmimo. Pagal LR Vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymą nė vienas vaikas negali būti paliktas be gyvenamosios vietos. Šios bei kitų nuostatų, ginančių vaikų teises, pagrindu atsiveria terpė palankiems naujajam būsto savininkui teismo sprendimams skųsti. Tokiu atveju, teismui pripažinus esant ypatingai svarbių aplinkybių, iškeldinimas gali būti atidedamas tam tikram laikui ar iki tam tikro įvykio, tačiau tai nesąlygotų galimybės visiškai išvengti šio veiksmo.

Dėl įkeisto turto apribojimų panaikinimo po turto realizavimo priverstine tvarka

Laba diena. Norėjau pasiteirauti, ar varžytynėse perkant turtą, kuris yra įkeistas ar kitaip apribotas, nusipirkus jį išnyksta apribojimas? 

Laba diena. Dėkojame už konkretų klausimą. Iš karto pažymime, kad LR Civilinio kodekso 4.197 str. 1 d. numato, jog priverstinis daikto realizavimas hipotekos kreditoriaus prašymu išlaisvina šį turtą nuo visų hipotekų. LR Civilinio proceso kodekso 693 str. numatyta, kad areštuoto turto realizavimas LR Civilinio proceso kodekse nustatyta tvarka panaikina visus to turto areštus. Tiesa, VĮ Registrų centre apribojimai turtui panaikinami tik patvirtinus turto pardavimo iš varžytynių aktą teisėjo rezoliucija ar nutartimi. Tvirtinimas, remiantis LR Civilinio proceso kodekso 725 str., atliekamas praėjus ne mažiau nei 20 dienų nuo varžytynių dienos. 

Patvirtintas turto pardavimo iš varžytynių aktas kartu yra ir nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, kurio pagrindu VĮ Registrų centras išregistruoja visus apribojimus, anksčiau taikytus Jūsų įsigytam turtui. 

Dėl buto, esančio nepriduotame name, pardavimo bei iškeldinimo, kai yra nepilnamečių vaikų

Labas vakaras. Esame jauna šeima, abu netekome darbų, o turime įsigiję butą už paskolą. Sakykite, ar mes galime parduoti butą, jeigu namas yra nepriduotas? Jei nerastumėme pirkėjo, ar mus gali iškraustyti už nemokumą? Turime nepilnametį vaiką. Dėkojame už atsakymą.

Sveiki. Dėkojame už klausimą. Iš karto norime pasakyti, kad parduoti buto, esančio nepriduotame name, įstatymai nedraudžia, todėl galite ieškotis pirkėjo ir butą pardavinėti. Tačiau, jei butas įkeistas, visų pirma patartumėme tokiam žingsniui gauti įkaito turėtojo sutikimą, kadangi praktikoje notarai, tvirtindami tokį sandorį, sutikimo reikalauja.

Nepardavus buto ir susiklosčius blogiausiam scenarijui, iškeldinimo procedūra šiuo atveju nebūtų tokia greita ir paprasta. Kadangi nepateikėte detalesnės informacijos, tačiau parašėte, kad butui įsigyti ėmėte paskolą, darome prielaidą, kad butas yra įkeistas bankui. Abiems šeimos nariams tapus nemokiems bei nevykdant prisiimtų įsipareigojimų, hipotekos kreditorius, remdamasis LR Civilinio kodekso 4.192 str., gali kreiptis į hipotekos teisėją su prašymu, kad įkeistas turtas būtų parduotas iš viešųjų varžytynių arba kreditoriui būtų suteikta teisė administruoti įkeistą butą. Tai būtų tik pirmasis etapas iškeldinimo link.

Verta pažymėti, kad turtui paskelbus viešąsias varžytynes, iki varžytynių pradžios Jūs turėtumėte galimybę pasiūlyti jam savo pirkėją, kad butas būtų parduotas už jums palankiausią kainą. Tačiau nepriklausomai nuo to, ar turtą įsigytų Jūsų pasiūlytas pirkėjas, ar kiti asmenys iš varžytynių, naujieji būsto savininkai turėtų pilną teisę reikalauti Jūsų išsikelti iš įsigyto būsto, o Jums neišsikėlus, įstatymų nustatyta tvarka kreiptis į teismą dėl sprendimo iškeldinti priverstinai priėmimo. Pagal LR Vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymą nė vienas vaikas negali būti paliktas be gyvenamosios vietos. Šios bei kitų nuostatų, ginančių vaikų teises, pagrindu atsiveria terpė palankiems naujajam buto savininkui teismo sprendimams skųsti. Tokiu atveju, teismui pripažinus esant ypatingai svarbių aplinkybių, iškeldinimas gali būti atidedamas tam tikram laikui ar iki tam tikro įvykio, kaip, pavyzdžiui, iki  nepilnamečiui baigsis mokslo metai, prasidės atostogos ir pan., tačiau atidėjimas galop neapsaugo nuo iškeldinimo.